Washington DC
CNN
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As taxas de hipoteca subiram novamente na semana passada, após um ligeiro aumento na semana anterior interromper seis semanas seguidas de taxas em queda.
A hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve média de 6,48% na semana encerrada em 5 de janeiro, acima dos 6,42% da semana anterior, de acordo com Freddie Mac. Há um ano, a taxa fixa de 30 anos era de 3,22%.
As taxas de hipoteca subiram durante a maior parte de 2022, estimuladas pela campanha sem precedentes do Federal Reserve de fortes aumentos nas taxas de juros para domar a inflação crescente. Mas as taxas de hipoteca caíram em novembro e dezembro, após dados que mostraram que a inflação pode ter finalmente atingido seu pico.
Os possíveis compradores têm pouco apetite para entrar no mercado agora. Isso ocorre em parte porque há poucas casas disponíveis para compra, já que a maioria dos vendedores não está interessada em abrir mão das taxas de hipoteca ultrabaixas disponíveis nos últimos anos.
“A atividade de aplicação de hipotecas caiu para uma mínima de um quarto de século esta semana, uma vez que as altas taxas de hipoteca continuam a enfraquecer o mercado imobiliário”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Embora a atividade do mercado de hipotecas tenha diminuído significativamente no ano passado, as pressões inflacionárias estão diminuindo e devem levar a taxas de hipoteca mais baixas em 2023.”
A taxa média de hipoteca é baseada em pedidos de hipoteca que Freddie Mac recebe de milhares de credores em todo o país. A pesquisa inclui apenas os mutuários que colocam 20% de entrada e têm excelente crédito. Muitos compradores que colocam menos dinheiro adiantado ou têm crédito menos do que perfeito pagarão mais do que a taxa média.
“Os compradores de imóveis estão esperando que as taxas diminuam de forma mais significativa e, quando isso acontecer, um forte mercado de trabalho e um grande vento demográfico de locatários da geração do milênio fornecerão suporte ao mercado de compra”, disse Khater. “Além disso, se as taxas continuarem caindo, os tomadores de empréstimos que compraram no ano passado terão oportunidades de refinanciar com taxas mais baixas.”
As taxas de hipoteca encerraram 2022 mantendo-se razoavelmente estáveis, à medida que os mercados reagiam à incerteza econômica em curso, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com. Por um lado, disse ele, há expectativas crescentes de uma recessão. Por outro lado, os dados econômicos recebidos mostram resiliência contínua.
“Com um Federal Reserve comprometido em reduzir a inflação, os investidores esperam que os investimentos empresariais e os gastos dos consumidores diminuam”, disse Ratiu. “No entanto, com a maioria dos americanos ainda empregados e vendo ganhos salariais modestos, a retração nos gastos ainda não se materializou de forma significativa.”
A perda de empregos é uma grande parte de uma recessão e ainda não está acontecendo em um nível amplo.
“Com mais de 10 milhões de empregos abertos e ainda sem candidatos suficientes para preenchê-los, o mercado de trabalho teria que experimentar uma queda acentuada e significativa para mover a agulha nos gastos”, disse ele. “Esse cenário é mais provável se os executivos corporativos reagirem de forma exagerada à tagarelice da recessão e cortarem folhas de pagamento preventivamente, o que criaria uma espiral descendente autorrealizável”.
Esta história está se desenvolvendo e será atualizada.
