Washington DC
CNN
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Em resposta ao aumento dos pagamentos de aluguel em todo o país nos últimos anos, o governo Biden divulgou novas ações na quarta-feira para proteger os inquilinos, tornar o aluguel mais acessível e melhorar a justiça no mercado de aluguel de imóveis.
Espera-se que várias agências participem da melhoria das condições dos locatários, adotando ações em conjunto com um conjunto de princípios delineados pela administração com foco nos direitos dos locatários.
Este projeto informa outras ações do governo federal, entidades estaduais e locais, bem como do setor privado, em esforços para fortalecer a proteção dos inquilinos e incentivar a acessibilidade do aluguel.
E segue um dos apoios federais mais robustos a inquilinos da história, no qual o governo forneceu US$ 46 bilhões sem precedentes em fundos de aluguel de emergência para inquilinos em dificuldades afetados pela pandemia.
As agências envolvidas incluem a Federal Trade Commission, o Consumer Financial Protection Bureau, a Federal Housing Finance Agency, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano e o Departamento de Justiça.
Mais de um terço da população americana – 44 milhões de famílias – alugam suas casas. Antes da pandemia, bem mais de 2 milhões de ações de despejo e cerca de 900.000 despejos ocorriam anualmente, afetando desproporcionalmente mulheres negras e seus filhos.
Durante o pior da pandemia, a moratória do governo federal sobre despejos e a saída histórica do alívio do aluguel mantiveram pelo menos um milhão de locatários em situação de risco. Mas no ano passado, os aluguéis dispararam e alguns dos maiores proprietários corporativos expandiram suas participações e aumentaram os lucros.
As ações descritas na quarta-feira visam as práticas dos proprietários, o financiamento de moradias para aluguel e as formas de apoiar os locatários que podem ser injustamente excluídos do aluguel.
Aqui está o que algumas das agências farão:
A FTC examinará uma série de práticas que afetam o mercado de aluguel, incluindo o uso de verificações de antecedentes de inquilinos, o uso de algoritmos em triagens de inquilinos, o fornecimento de avisos de ações adversas por proprietários e empresas de administração de propriedades e como a fonte de renda de um requerente fatores nas decisões habitacionais. É a primeira vez que a FTC emite um pedido de informações explorando práticas desleais no mercado de aluguel.
O CFPB fornecerá orientação e coordenará os esforços de fiscalização com a FTC para garantir que os locatários tenham informações precisas em seus relatórios de crédito e para responsabilizar as empresas de verificação de antecedentes por seus procedimentos.
A FHFA iniciará um processo para examinar os limites de aumentos flagrantes de aluguéis e propostas para proteções do locatário para investimentos futuros. Isso se soma às ações anunciadas em novembro que incentivam o financiamento de empréstimos multifamiliares que garantem moradias populares.
O HUD proporá exigir que as autoridades de habitação pública e os proprietários de propriedades de assistência ao aluguel forneçam um aviso prévio de pelo menos 30 dias antes de rescindir um contrato de arrendamento devido ao não pagamento do aluguel. O DOJ planeja examinar o compartilhamento de informações anticoncorrenciais, inclusive nos mercados de aluguel.
O governo também estabeleceu seus princípios orientadores em seu “Projeto para uma Declaração de Direitos dos Locatários”, que, embora não seja executável, visa ressaltar as proteções que o governo diz que todo locatário merece.
Isso inclui acesso a moradia segura, de qualidade e acessível; arrendamentos claros e justos e acesso a recursos de prevenção de despejo e alívio de aluguel para permanecerem abrigados de forma sustentável. O projeto também busca os governos estaduais e locais federais para garantir que os locatários conheçam seus direitos e que sejam protegidos contra discriminação ilegal e para proteger os direitos dos locatários de se organizar.
O anúncio na quarta-feira também incluiu um apelo à ação de empresas privadas e defensores do setor imobiliário, pedindo-lhes que fortaleçam as práticas e assumam compromissos independentes para melhorar as condições dos locatários.
Alguns participantes incluem o Realtor.com, que tornará os proprietários que aceitam os Vouchers Housing Choice visíveis nas pesquisas de aluguel; e a National Association of Realtors, que fornecerá aos gerentes de propriedades recursos sobre as melhores práticas centradas no locatário, como fornecer informações sobre assistência de aluguel e usar pontuações de crédito alternativas para candidatos sem um histórico de crédito detalhado.
O governo Biden fez vários anúncios abordando os desafios habitacionais. Em maio passado, o governo divulgou um plano de ação de oferta de moradias, estabelecendo a meta de acabar com o déficit de oferta de moradias nos Estados Unidos em cinco anos. E no verão passado o governo revelou um plano para reduzir a discriminação habitacional.
Os defensores da habitação comemoraram o anúncio do governo, apesar de não ter proteções mais robustas aos inquilinos que eles gostariam de ver.
“Fortalecer e aplicar as proteções aos locatários é de vital importância para enfrentar a crise imobiliária mais ampla”, disse Diane Yentel, presidente e CEO da National Low Income Housing Coalition. “Há um tremendo desequilíbrio de poder em nosso sistema habitacional que pende fortemente a favor dos proprietários em detrimento dos inquilinos de baixa renda e outros inquilinos marginalizados, colocando as famílias em maior risco de instabilidade habitacional e falta de moradia e alimentando a desigualdade racial.”
Yentel disse que, embora os anúncios do governo sejam um passo importante para alcançar o compromisso do presidente Joe Biden de estabelecer uma Declaração de Direitos dos Locatários, foi uma oportunidade perdida de vincular as proteções aos locatários aos proprietários que obtêm empréstimos e outras assistências apoiados pelo governo federal.
“Uma omissão infeliz do Projeto da Casa Branca é qualquer ação administrativa para responsabilizar proprietários corporativos por comportamento flagrante, predatório e muitas vezes ilegal durante e desde a pandemia”, disse Yentel.
No ano passado, o Subcomitê da Câmara sobre a Crise do Coronavírus divulgou as conclusões de uma investigação de um ano sobre as práticas de despejo de grandes proprietários corporativos. A investigação liderada pelos democratas descobriu que algumas empresas engajou-se em táticas abusivas para retirar inquilinos de suas casas durante a pandemia.
Enquanto isso, outros no setor imobiliário dizem que esse tipo de envolvimento federal na política habitacional serve para aumentar os custos da habitação.
“A política de aluguel de imóveis é fortemente regulamentada nos níveis estadual e local”, disse Kenny Parcell, presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. impacto de tornar o aluguel de imóveis ainda mais competitivo e, portanto, mais caro para os locatários.”
Além do mais, ele acrescentou, “expandir o papel do governo federal na política de aluguel também coloca um fardo ainda maior sobre os provedores de moradia familiares”.
A NAR participará de um desafio da indústria estabelecido pelo governo para promover práticas centradas no locatário, mas disse que o aumento dos aluguéis é mais uma questão de oferta e demanda.
“Os aluguéis estão subindo, impulsionados pela inflação e exacerbados pela escassez de oferta de moradias”, disse Parcell. “Incentivamos o governo a examinar mais profundamente como pode abordar as causas profundas da acessibilidade do aluguel – ou seja, oferta de moradias acessíveis”.
A Associação Nacional de Apartamentos, com uma rede de mais de 95.000 membros que possuem e operam mais de 11,6 milhões de residências em todo o mundo, compromete-se a promover programas e práticas residentes, como ajudar os inquilinos a construir e melhorar o crédito por meio de relatórios de pagamentos de aluguel positivos a agências de crédito, por meio de seu site, eventos do setor e outros canais de conteúdo.
Mesmo assim, a associação expressou frustração com o resultado e resistência a novas intervenções.
“Durante meses, a National Apartment Association trabalhou com a Casa Branca de boa fé”, disse Bob Pinnegar, presidente e CEO da NAA. “Nós mantemos nosso compromisso de promover serviços e práticas residentes na indústria. A NAA também deixou clara a oposição da indústria a um maior envolvimento federal na relação entre proprietários e inquilinos. A política habitacional complexa é uma questão estadual e local e as melhores soluções utilizam cenouras em vez de varas.”
